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外贸信托富祥51号深圳荣德国际项目

更新时间:2018-03-23 11:11:47 浏览次数:41次
区域: 绍兴 > 越城
类别:理财产品
地址:绍兴
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理财经理:刘经理13971203140 (微信同)Q Q:3335195598
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【TGA】【外贸信托-富祥51号深圳荣德国际项目】
规模:6.88 亿
期限:24个月
付息方式:半年付息
预期收益:
300万≤X<500万 8%
500万≤X 8.3%
【资金投向】
做为优先级进入合伙企业,终用于投资收购深圳横岗中心区200套地铁口物业商铺(16817.69平米),并通过装修、改造、招商、运营及对物业进行销售的方式实现投资收益。
【风控措施】
1、合伙企业结构化设计,优先劣后比7:3,合伙企业将优先偿付信托本金及收益;
2、费用控制;
3、信托对全部印章、产权证、银行帐户及资金、销售进行全部监管;
4、销售监管;
5、降价措施:信托享有降价处理权;
6、项目合作方承诺对本信托计划本金及收益提供流动性支持。
【项目亮点】
1、合伙企业结构化设计,优先劣后比7:3,合伙企业将优先偿付信托本金及收益;
2、信托对全部印章、产权证、银行帐户及资金、销售进行全部监管;
3、信托享有降价处理权;
4、项目成本优势突出,购入价仅为周边同类商业物业成交价格一半,基于周边同类商业物业新成交均价并通过较为保守测算,当整体销售价下降45%仍能覆盖信托本金及固定年化利息,安全边际高;
5、项目地处深圳横岗中心区3号线横岗站地铁口,地铁口物业优势明显;
6、项目合作方承诺对本信托计划本金及收益提供流动性支持;
7、知名运营商提供全程招商顾问服务,品牌效应明显;
8、本项目定 位区域中高端场景消费类商业综合体,区域稀缺性明显,不存在与周边物业同质化竞争情况,增值潜力大。

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估值定价:出让方可自行对根底资产、信托方案中止估值定价,也可以拜托第三方估值机构估值定价,假如拜托第三方估值机构估值,需披露估值信息,确保定价过程公开、透明。根据细致情况,可以平价、也可以折价转让。

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国内早的保险金信托产品2014年面世,由中信保诚人寿结合中信信托推出;2016年年底,安全人寿与安全信托结合推出保险金信托。今年,中德安联、友邦中国、中意人寿、交银康联等纷繁涉足这一市场,与相关信托公司联手推出保险金信托产品。业内人士以为,这反映出保险金信托热度渐涨的趋向,为争抢高净值人士这一市场,保险公司与信托公司联手创新推出保险金信托产品,估计在信托公司和险企的结合推进下,这一市场将获得快速展开。
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